Der Leipziger Immobilienverwaltermarkt ist geprägt durch wenige sehr große Anbieter (z. B. Lipsia; LWB) mit sehr hohen Verwaltungsbeständen, eine Reihe etablierter mittelständischer Anbieter sowie sehr viele kleine Hausverwalter. Ebenso facettenreich sind die verwalteten Objekte: von historischen Gründerzeit-Objekten über sanierte Wohnblöcke aus DDR-Zeiten bis zu modernen Neubauten. Für alle gilt: Die professionelle Betreuung einer Immobilie sichert deren Wert und entlastet Eigentümer. Doch mit welchen monatlichen Kosten müssen Vermieter und WEGs aktuell rechnen? Die monatlichen Grundvergütungen bewegen sich in Leipzig typischerweise im folgenden Rahmen:

Die Kosten für eine Hausverwaltung hängen stark von der Objektgröße ab: Da kleinere Einheiten einen überproportional hohen Verwaltungsaufwand verursachen, fallen die Sätze pro Wohneinheit bei kleineren Objekten spürbar höher aus als bei Großimmobilien. Die folgende Übersicht zeigt die marktüblichen Leipziger Richtwerte für die Grundvergütung gestaffelt nach der Anzahl der Wohneinheiten (=WE).

Der Blick ins Kleingedruckte: Neben der monatlichen Grundvergütung berechnen viele Verwaltungen optionale Gebühren für bestimmte Sonderleistungen – entweder als Pauschale pro Ereignis oder als Stundensatz nach Aufwand. Diese Sonderleistungen betreffen alle Verwaltungsarten: WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung (SEV).

Dieser sogenannte „Baukastenansatz“ stellt bei angemessenen Preisspannen eine faire Lösung für beide Seiten dar: Kosten entstehen nur dann, wenn beim Verwalter auch tatsächlich ein höherer Arbeitsaufwand anfällt. Gleichzeitig bleiben die laufenden Fixkosten für „unproblematische“ Objekte vergleichsweise moderat.